ரூம்மேட்களுடன் வாடகை, கரண்ட் பில் எப்படிப் பிரிப்பது

சென்னை வேளச்சேரியில் ஒரு 2BHK, மாத வாடகை ₹26,000, மூன்று பேர். ஒரு அறை பெரியது, balcony உண்டு; இன்னொரு அறை சின்னது; மூன்றாமவர் ஹாலில் ஒரு தட்டி போட்டுத் தங்குகிறார். முதல் மாதம் மூவரும் ₹8,667 கொடுக்கிறார்கள். மூன்றாம் மாதம் ஹாலில் தங்குபவர் நான் ஏன் அதே தொகை கொடுக்க வேண்டும் என்று கேட்கிறார். சண்டை வாடகையால் அல்ல — குடிபோகும் முன்பே முறையை முடிவு செய்யாததால்.

குடிபோகும் முன்பே வாடகை முறையை முடிவு செய்யுங்கள்

சமமாகப் பிரிப்பது — மொத்த வாடகையை நபர் எண்ணிக்கையால் வகுப்பது. எல்லா அறைகளும் கிட்டத்தட்ட ஒரே அளவாக இருந்தால், அல்லது ஒரு அறையை இருவர் பங்கிடாமல் ஒவ்வொருவருக்கும் தனி அறை இருந்தால், இதுவே எளிமையானது. குறை என்னவென்றால் ஒரு அறை வெளிப்படையாகப் பெரியதாக இருந்தால் மனதில் ஒரு முள் தங்கிவிடும்.

அறை அளவைப் பொறுத்துப் பிரிப்பது — சதுர அடிக்கு ஏற்ப சதவீதம் வைப்பது. ₹26,000 வாடகையை master bedroom-க்கு 42%, சின்ன அறைக்கு 33%, ஹால் பகுதிக்கு 25% என்று வைத்தால் தலைக்கு ₹10,920, ₹8,580, ₹6,500. attached bathroom, balcony, தனி AC point இருந்தால் 3% முதல் 5% கூட்டிக்கொள்ளுங்கள். இது கொஞ்சம் கணக்குப் போட வேண்டியது, ஆனால் இதுவே நீண்ட காலத்திற்கு மிகவும் நியாயமான முறை.

தங்கும் நபர் எண்ணிக்கையைப் பொறுத்துப் பிரிப்பது (occupancy) — ஒரு அறையில் இருவர் தங்கினால், அந்த அறை ஒரு தலைக்கு அல்லாமல் இரு தலைக்குக் கணக்கிடப்பட வேண்டும். ஒரு 3BHK-வில் நான்கு பேர் இருந்தால், அறை வாரியாக அல்ல, நபர் வாரியாகக் கணக்குப் போடுங்கள். தம்பதி ஒரு அறையைப் பங்கிட்டால் அவர்களுக்கு இரண்டு பங்கு, ஆனால் அறை வாடகையில் ஒரு பங்கு மட்டுமே — இந்த இரண்டையும் தெளிவாகப் பேசி முடிவு செய்யுங்கள்.

எந்த முறையைத் தேர்ந்தெடுத்தாலும், ஒரு விஷயம் அவசியம்: அதை எழுதி வையுங்கள். WhatsApp group-ல் ஒரு மெசேஜாக அனுப்பி pin செய்யுங்கள் — யாருக்கு எந்த அறை, யாருக்கு எவ்வளவு வாடகை, யார் எப்போது கட்டுவார்கள். ஆறு மாதம் கழித்து நினைவாற்றல் மீது சண்டை போடுவதற்குப் பதிலாக, அந்த ஒரு மெசேஜைத் திறந்து பார்ப்பது எளிது.

Advance (டெபாசிட்) கணக்கை எப்படி வைப்பது

சென்னையிலும் கோயம்புத்தூரிலும் advance பொதுவாக இரண்டு முதல் ஐந்து மாத வாடகை. ₹26,000 வாடகைக்கு மூன்று மாத advance என்றால் ₹78,000. இதை வாடகை விகிதத்தில் அதே சதவீதத்தில் பிரியுங்கள் — 42/33/25 என்றால் ₹32,760, ₹25,740, ₹19,500. ஒருவர் மட்டும் முழு advance-ஐக் கட்டி மற்றவர்கள் பிறகு தருவதாக இருந்தால், அது ஒரு பெரிய கடன்; அதை நிச்சயமாக ஒரு பொது கணக்கில் பதிவு செய்யுங்கள்.

யாராவது வெளியேறும்போது என்ன நடக்கும் என்பதை முன்பே முடிவு செய்யுங்கள். பொதுவாக நடைமுறை இதுதான் — வெளியேறுபவரின் advance பங்கை, புதிதாக வருபவர் அவருக்கு நேரடியாகக் கொடுப்பார், வீட்டு உரிமையாளர் கணக்கைத் தொடாமல். ஒருவர் ஒப்பந்தத்தை முடிக்காமல் திடீரென்று போனால், notice period வாடகைக்கு யார் பொறுப்பு என்பதையும் இதே நேரத்தில் பேசி வையுங்கள்.

TNEB கரண்ட் பில்லை எப்படிப் பிரிப்பது

தமிழ்நாட்டில் TNEB பில் இரண்டு மாதத்திற்கு ஒருமுறை வருகிறது, அதனால் தொகை பெரியதாகத் தெரியும். ஒரு மூன்று பேர் flat-ல் AC பயன்பாட்டைப் பொறுத்து இரண்டு மாதத்திற்கு ₹2,400 முதல் ₹6,500 வரை வரலாம். இதைப் பிரிக்கும் எளிய வழி சமமாகப் பிரிப்பது, ஆனால் இருமாதப் பில்லை இரண்டால் வகுத்து மாதந்தோறும் ஒரு தொகையாகச் சேர்த்துக்கொள்வது நல்லது. அப்போது ஒரு மாதம் மட்டும் திடீர் அதிர்ச்சி வராது.

AC உள்ள அறை ஒன்று மட்டும் இருந்தால் சமமாகப் பிரிப்பது நியாயமல்ல. ஒரு நடைமுறையான தீர்வு — அடிப்படைப் பில்லை (மோட்டார், விளக்கு, ஃபிரிட்ஜ், ஃபேன்) சமமாகப் பிரித்து, AC உள்ளவர் மாதம் ₹700 முதல் ₹1,200 வரை கூடுதலாகக் கொடுப்பது. கோடையில் இந்தத் தொகையைக் கூட்டவும், மார்கழி மாதங்களில் குறைக்கவும் ஒப்புக்கொள்ளுங்கள். எண்ணைப் பேசி முடிவு செய்வது, பிறகு சண்டை போடுவதைவிட எப்போதும் எளிது.

Wi-Fi, தண்ணீர் கேன், gas, மெயிட் — மாதாந்திரப் பொதுச் செலவுகள்

Wi-Fi ஒரு தெளிவான பொதுச் செலவு. ₹799 முதல் ₹1,199 வரை உள்ள ஒரு பிராட்பேண்ட் திட்டத்தை சமமாகப் பிரியுங்கள் — யார் அதிகம் பயன்படுத்துகிறார்கள் என்று அளக்க வழியில்லை, முயற்சிக்கவும் வேண்டாம். இதேபோல் கேன் தண்ணீர்: சென்னையில் ஒரு 20 லிட்டர் கேன் ₹45 முதல் ₹70; மூன்று பேருக்கு மாதம் எட்டு முதல் பத்து கேன், அதாவது ₹450 முதல் ₹700. இதையும் சமமாகப் பிரிப்பதே எளிது.

சிலிண்டர் gas மாதாமாதம் வராது; மூன்று பேர் வீட்டில் ஒன்றரை முதல் இரண்டு மாதத்திற்கு ஒருமுறை வரும். ₹950 சிலிண்டரை மூன்றால் வகுத்து ஒவ்வொரு மாதமும் தலைக்கு ₹160 என்று சேர்த்துவிடுங்கள். வெளியேறுபவர் பாதி பயன்பட்ட சிலிண்டருக்கு எந்தப் பங்கும் திரும்பக் கேட்கக் கூடாது என்பதையும் ஒப்புக்கொள்ளுங்கள் — இது சின்ன விஷயம், ஆனால் இதற்காக நிறையப் பேர் சண்டை போடுகிறார்கள்.

மெயிட் மற்றும் சமையல்காரர் சம்பளம் அடுத்த பெரிய லைன். சென்னையில் வாரம் ஆறு நாள் பாத்திரம் மற்றும் கூட்டித் துடைப்பதற்கு மாதம் ₹2,000 முதல் ₹3,500; சமையலுக்கு ₹4,000 முதல் ₹7,000. மெயிட் வேலையை சமமாகப் பிரியுங்கள் — வீடு பொதுவானது. ஆனால் சமையல் வேறு: சாப்பிடுபவர்கள் மட்டுமே பிரித்துக்கொள்ள வேண்டும். ஒருவர் அலுவலகத்திலேயே சாப்பிடுகிறார் என்றால், அவரை சமையல் கணக்கிலிருந்து விலக்குங்கள்.

இந்தப் பொதுப் பில்களுக்கு ஒருவரையே எப்போதும் கட்டச் சொல்லாதீர்கள். மாதம் மாதம் மாற்றுங்கள், அல்லது நிலையானதாக ஒவ்வொருவருக்கும் ஒரு பில்லை ஒதுக்குங்கள் — ஒருவர் Wi-Fi, ஒருவர் கரண்ட், ஒருவர் மெயிட். எல்லாவற்றையும் ஒருவரே கட்டினால், மாத முடிவில் அவர் மிகப்பெரிய தொகையைத் திரும்பக் கேட்க வேண்டியிருக்கும், அதுவே சங்கடமான உரையாடலாக மாறும்.

மளிகை, OTT மற்றும் பொதுப் பொருட்கள்

மளிகைதான் மிகவும் சிக்கலான பகுதி, ஏனென்றால் பொதுவானதும் தனிப்பட்டதும் ஒரே பில்லில் கலந்திருக்கும். எளிமையான தீர்வு — பொதுப் பொருட்களை (அரிசி, எண்ணெய், பருப்பு, மசாலா, சர்க்கரை, டீ தூள், சோப், tissue, cleaning liquid) மட்டும் பொதுவாகப் பிரியுங்கள். தனிப்பட்ட பொருட்களை (protein powder, குறிப்பிட்ட ஒருவரின் பிஸ்கட், cold drink) அவரவரே கட்டட்டும்.

ஒரு பொது kitty முறை — மாத ஆரம்பத்தில் ஒவ்வொருவரும் ₹2,500 என்று ஒரு நிலையான தொகையை ஒருவரிடம் கொடுத்து, அவர் அதிலிருந்து எல்லா மளிகையையும் வாங்குவது. ஒவ்வொரு பில்லுக்கும் கணக்குப் போடும் வேலை இல்லை. மாத முடிவில் kitty-யில் மிச்சம் இருந்தால் அடுத்த மாதத்திற்குக் கொண்டு செல்லுங்கள், போதாவிட்டால் ஒரு top-up போடுங்கள். kitty-யை வைத்திருப்பவர் ஒவ்வொரு செலவையும் பதிவு செய்ய வேண்டும் என்பது மட்டும் நிபந்தனை.

OTT மற்றும் subscription-களுக்கு பயன்படுத்துபவர்கள் மட்டும் பிரித்துக்கொள்ளுங்கள். Netflix-ன் ஒரு plan ₹649 என்று வைத்துக்கொண்டால், மூன்று பேரும் பார்த்தால் தலைக்கு ₹217; இருவர் மட்டும் பார்த்தால் தலைக்கு ₹325. Netflix-ன் இப்போதைய கொள்கைகளின்படி ஒரே வீட்டில் இருப்பவர்கள் ஒரு plan-ஐப் பங்கிடலாம், அதனால் flat-மேட்களுக்கு இது நடைமுறையில் வேலை செய்யும். இதே கணக்கு மியூசிக் ஆப், cloud storage எல்லாவற்றுக்கும் பொருந்தும்.

நடு மாதத்தில் வந்து சேருபவரை எப்படிக் கணக்கிடுவது

ஒருவர் 18-ம் தேதி குடிவந்தால் அவர் முழு மாத வாடகையைக் கட்டக் கூடாது, அதே நேரம் ஒன்றுமே கட்டாமலும் இருக்கக் கூடாது. கணக்கு நேரடியானது: அவருடைய மாத வாடகைப் பங்கை 30-ஆல் வகுத்து, அவர் தங்கிய நாட்களால் பெருக்குங்கள்.

ஒரு உதாரணம். அவருடைய அறைப் பங்கு ₹8,580, 18-ம் தேதி வருகிறார், அதாவது அந்த மாதம் 13 நாள். ₹8,580 ÷ 30 = ₹286 ஒரு நாளுக்கு. ₹286 × 13 = ₹3,718. இதே 13/30 விகிதத்தை Wi-Fi, தண்ணீர், மெயிட் எல்லாவற்றுக்கும் பயன்படுத்துங்கள். TNEB பில் இருமாதமாக இருப்பதால், அதற்கு 60 நாள் அடிப்படையில் அதே கணக்கைப் போடுங்கள். மளிகை kitty-க்கு மட்டும் ஒரு விதிவிலக்கு வையுங்கள் — நடுவில் வருபவர் அந்த மாதத்திற்குப் பாதி kitty கொடுத்தால் போதும், ஏனென்றால் பொருட்கள் ஏற்கனவே வாங்கப்பட்டுவிட்டன.

யார் கட்டினார்கள், யார் கொடுக்க வேண்டும் — கணக்கைத் தெளிவாக வைப்பது

flat செலவுகளில் மிகப்பெரிய தவறு இது: யார் கட்டியது என்பதையும் யாருடைய பங்கு என்பதையும் ஒன்றாகக் குழப்பிக்கொள்வது. ஒருவர் ₹4,200 TNEB பில்லைக் கட்டியிருக்கலாம், ஆனால் அவருடைய பங்கு ₹1,400 மட்டுமே; மற்ற ₹2,800 அவருக்கு வர வேண்டியது. இதை ஒவ்வொரு பில்லுக்கும் தனித்தனியாகப் பதிவு செய்யாவிட்டால், மாத முடிவில் யாருக்கும் ஒன்றும் புரியாது.

Lekhhaa-வில் உங்கள் flat-க்காக ஒரு group உருவாக்கி, ஒவ்வொரு பில்லையும் யார் கட்டியது, யாருடைய பங்கு எவ்வளவு என்று போட்டுவிடுங்கள். வாடகை மற்றும் மெயிட் போன்ற நிலையான செலவுகளுக்கு ஒரே சதவீதத்தை மீண்டும் மீண்டும் பயன்படுத்தலாம். மாதம் முழுவதும் இப்படிப் பதிவு செய்தால், 30-ம் தேதி யாருக்கு எவ்வளவு என்ற ஒரே ஒரு எண் தானாகத் தயாராக இருக்கும். Lekhhaa இலவசம், ஆப் தமிழிலும் கிடைக்கிறது. ஒரு விஷயத்தை மட்டும் நினைவில் வையுங்கள் — Lekhhaa உங்கள் வங்கி அக்கவுண்ட்டையோ UPI ஆப்பையோ தானாகப் படிப்பதில்லை; ஒவ்வொரு பில்லையும் யாரோ ஒருவர் entry போட வேண்டும். flat-ல் இதற்கு ஒருவரைப் பொறுப்பாளராக முடிவு செய்யுங்கள்; மற்றவர்கள் பில் படத்தை group-ல் அனுப்பினால் போதும்.

மாதம் ஒருமுறை UPI settle up

ஒரு நிலையான settle-up தேதியை முடிவு செய்யுங்கள் — சம்பளம் வந்த அடுத்த நாள் மிகச் சிறந்தது, பொதுவாக 2-ம் அல்லது 3-ம் தேதி. அந்த நாளில் Lekhhaa-வில் balance-ஐப் பாருங்கள், யாருக்கு எவ்வளவு என்று தெரிந்துகொள்ளுங்கள், UPI-யில் அனுப்புங்கள். நிலையான தேதி இருப்பதன் பெரிய பயன் என்னவென்றால், யாரும் யாரையும் பணம் கேட்க வேண்டியதில்லை; தேதியே கேட்கிறது.

Lekhhaa பணத்தை நகர்த்தாது என்பதை மறுபடி சொல்கிறேன் — அது யாருக்கு எவ்வளவு என்பதை மட்டுமே காட்டும். நீங்கள் Google Pay, PhonePe அல்லது உங்கள் வங்கி ஆப்பில் அனுப்பி, பிறகு Lekhhaa-வில் settled என்று குறிக்க வேண்டும். UPI குறிப்பில் ஆகஸ்ட் flat settle என்று எழுதுங்கள்; பிறகு ஏதாவது சந்தேகம் வந்தால் அந்த ஒரு வரி போதும்.

மனக்கசப்பு இல்லாமல் வைத்திருக்க

flat-ல் பணம் சம்பந்தமான பிரச்சினைகள் தொகையால் வருவதில்லை, பேசாமல் விடுவதால் வருகின்றன. மூன்று சின்ன விதிகள் பெரும்பாலான சண்டைகளைத் தடுக்கும். ஒன்று — முறையை முன்பே முடிவு செய்து எழுதி வையுங்கள். இரண்டு — ஒவ்வொரு செலவையும் அதே நாளில் பதிவு செய்யுங்கள், நினைவை நம்பாதீர்கள். மூன்று — நிலையான தேதியில் settle செய்யுங்கள், தள்ளிப்போடாதீர்கள்.

இதைத் தவிர, ஒரு பெரிய செலவு வருவதற்கு முன்பு group-ல் ஒரு வரி எழுதிவிடுங்கள். புதிய water purifier ₹8,500, அல்லது ஒரு washing machine repair ₹2,200 — இப்படி ஒரு நபர் தானாக முடிவு செய்து பிறகு பணம் கேட்பதுதான் அதிக மனக்கசப்பை உண்டாக்கும். முன்பே ஒரு வரி கேட்டால், அந்த முழு உரையாடலும் தேவையில்லாமல் போகும்.

இன்று ஒரு விஷயத்தை மட்டும் செய்யுங்கள்: உங்கள் flat-க்காக ஒரு group உருவாக்கி, இந்த மாதத்தின் வாடகை மற்றும் மூன்று பொது பில்களை அதில் பதிவு செய்யுங்கள். எந்த சதவீதம் என்று ஒருமுறை முடிவு செய்தால், அடுத்த மாதங்களில் அது தானாகத் திரும்பத் திரும்ப வேலை செய்யும்.